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小產權房買房過戶實為迷陣 投資客欲撤攤套現

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-06-15 瀏覽:551
導讀:長期以來都在暗中銷售的,卻在近期感受到了瑟瑟的 寒風 。近日,針對小產權房問題,國土部部長徐紹史透露,國土資源部與住建部聯手全面清理高爾夫球場、小產權房將成為今年工作的重中之重。國務院還提出了如下要求:

長期以來都在暗中銷售的,卻在近期感受到了瑟瑟的 寒風 。近日,針對小產權房問題,國土部部長徐紹史透露,國土資源部與住建部聯手全面清理高爾夫球場、小產權房將成為今年工作的重中之重。國務院還提出了如下要求: 一是所有在建及在售的小產權房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底,對小產權房現狀進行普查;三是責成領導小組研究小產權房問題,拿出相關處理意見和辦法。 

重錘已經指明了方向,是否落下?怎么落?成了當下的熱議話題。據《廣廈時代》調查發現,目前市場上的小產權房依舊在頂風銷售,并且一些購買小產權房投資的買家也紛紛開始脫手套現,論壇、貼吧、在線售房網站成了他們交易的主要場所。 

小產權房頂風銷售 

買房過戶實為迷陣 

我們在昌平、通州都有項目,2009年開的盤,臨河觀景,可以乘坐公交車到達地鐵站,目前均價不到5000元/平方米,一次性付款,可辦過戶。 5號線天通苑站出口處僅百米遠的天橋附近,4、5個手拿著厚厚一沓宣傳單的銷售人員不停地向過往的乘客介紹到。 

一邊是政府的停建、停售令,一邊是瘋狂地推銷,這就是目前小產權房的尷尬處境。在高房價面前,不少購房者無奈成了低價小產權房的追捧者。據記者調查了解,北京市場上的小產權房主要集中在通州、昌平、房山等。例如這些銷售人員推薦介紹的項目有位于張家灣鎮張采路上、也有的位于北七家鎮,目前仍舊對外銷售。推銷人員對于房子的產權也不毫不避諱,直接說明是小產權房,不能接受貸款,只能一次性付款。若買家猶豫他們就接著介紹到,周圍都是小產權房,法不責眾,未來不會強拆的,而且升值在即,政策一來,補一些地價,就能成為正規的商品房了。 

據了解,對小產權房頗感興趣的多是外地購房人。除了價格因素外,推銷人員聲稱的可辦理過戶也是讓他們下決心的重要原因。來自的楊先生在大玉園社區買了一套小產權房,購買時銷售人員介紹到目前社區已入住面積達85萬平方米,是肯定不用擔心被的。并承諾可以辦理過戶,但后來楊先生發現所謂的過戶實際上是推銷人員設下的迷陣,過戶合同是在當地村委開出的,而通州區建委對這樣的過戶是既不承認也不辦理的。 如果項目沒有 五證 ,一般情況下都屬于小產權房,而小產權房就相當于沒有產權,因為集體土地上建設的房屋一般都只有使用權。 市建委熱線的工作人員解釋道。 

小產權房房價翻倍不出奇 

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