律師咨詢網會員登陸地址  選擇用戶類型注冊律師咨詢網
律師咨詢網在線服務熱線:400-668-6166400-668-6166
返回首頁 |
手機站 |
律師黃頁 | 微辦案APP

民事法律

經濟法律

刑事行政法律

涉外法律

公司專項法律

其他非訟法律

小產權房受追捧,不能一拆了事

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-06-17 瀏覽:365
導讀: 房價的飆升催生了。如何處置它,是決策者面前的難題。全國政協委員、清華大學政治經濟學研究中心教授蔡繼明向大會提案稱,從短期看,政策要承認現實,平衡各方利益,不可一概取締之,否則可能激起較尖銳的矛盾;從長期

房價的飆升催生了。如何處置它,是決策者面前的難題。全國政協委員、清華大學政治經濟學研究中心教授蔡繼明向大會提案稱,從短期看,政策要承認現實,平衡各方利益,不可一概取締之,否則可能激起較尖銳的矛盾;從長期看,要深入進行土地產權變革,給予農村土地真正完整的產權。 

小產權房在一定程度上緩解了 住房難  

小產權房 主要是指在集體建設用地和上建設的房子。從價格上看,小產權房的價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。 

小產權房由于沒有完善的銷售手續,因此數量很難統計,但一些機構、專家的抽樣調查卻顯示,小產權房的數量驚人。有人估計,在已售和在建的小產權房很快就會超過1000萬平方米;在,這個比例估計已經達到25%到30%;在占的比重就更高,有的可能高達40%、近50%。而根據市有關部門的統計,該市全市小產權項目總面積有1000多萬平方米。 

蔡繼明告訴中國青年報記者,小產權房不僅大量、廣泛地存在,同時還牽涉各個方面的利益,處置起來不可不慎之又慎。 

首先,建設小產權房的村鎮集體和村民都可以通過小產權房的建設在房地產市場的發展和城市化進程中分得一杯羹,這使得大量集體土地進入市場流轉,創造了更大的收益。其次,城市居民可以購買到價格相對合理的住房,在一定程度上緩解了 住房難 的問題。 

另一方面,蔡繼明認為,小產權房與我國現行的土地管理體制、房地產市場一般的交易秩序相矛盾。因此,國務院多次以會議和通知的形式要求城市居民不要購買小產權房,國土資源部也多次發出 風險提示 。可見,中央政府相當重視小產權房問題。 

對于地方政府來說,小產權房在建設與交易過程中沒有經過國家征收等程序,各級政府很難針對小產權房的開發過程征收相應的稅費或獲得土地出讓金。因此,有些嚴重依賴 土地財政 的地方政府對小產權房的開發加以不同程度的限制,一些城市甚至禁毀了部分小產權房建設項目。 

游走于合法與非法之間的小產權房 

一般認為,催生小產權房的主要原因是城市房地產價格居高不下。小產權房最吸引人的地方在于價格優勢。很多大城市的房價長期快速上漲,超出了當時當地一般就業人員的收入水平。而政府經濟適用房、的建設卻無法滿足住房需求,小產權房存在著大量現實的購買群。 

現行土地制度也為農村集體建設用地流轉留有空間。蔡繼明指出,《中華人民共和國》第43條規定: 任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地;但是,興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的,或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。 第62條規定: 農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。  

有用 (30)
分享到:
在線咨詢
找律師

立即提問,免費短信回復

數萬律師在線權威解答

公眾號 手機站
公眾號 - 大律師網(Maxlaw.cn) 手機站 - 大律師網(Maxlaw.cn)
聯系我們
律師打官司、法律咨詢就上大律師網,全國律師咨詢熱線電話:
增值電信業務經營許可證B2-20150091 Copyright @ 2008-2019 大律師網 版權所有
法律顧問:上海錦天城(廈門)律師事務所 | 國家信息產業部備案: 閩ICP備08005907號 | 閩公網安備 35020302001683號
四川金7乐遗漏数据